VA-avgift för attefallshus – vad kommunen tar för en ny bostad
Utöver grävning och rör kan kommunen ta ut en avgift för att det blir en bostad till på fastigheten. Den syns sällan i offerter för attefallshus. Vi läste VA-taxorna för 2026 i 15 kommuner.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Vad kostar det, och vad ger uthyrning?
–
- Hyresintäkt per år
- –
- Skatt på uthyrningen
- –
- Kvar efter skatt och drift
- –
- Avkastning på byggkostnaden
- –
- Återbetalningstid
- –
Byggkostnad inklusive grund, el och VA. Skatt enligt Skatteverkets schablonavdrag 40 000 kr och 20 % av hyran för småhus, 30 % på överskottet. Drift som du betalar: 12 000 kr per år.
Det här visar vår analys
Vår genomgång av 15 kommuners VA-taxor för 2026
- De flesta VA-taxor följer branschens mall: anläggningsavgiften består av flera delar, och en av dem tas ut per bostadsenhet. Ett attefallshus med kök och toalett som hyrs ut eller används som egen bostad kan räknas som en ny bostadsenhet.
- I de taxor vi läste är avgiften per bostadsenhet från 20 773 kr i Kalix till 47 271 kr i Älmhult, inklusive moms. Det kommer utöver de cirka 60 000 kr som grävning och rördragning från huvudbyggnaden kostar i vår kalkyl.
- Flera taxor räknar en liten bostadsenhet på högst 25–30 m² bruttoarea som en halv. Men exemplen i taxorna är studentrum, äldreboende och komplementbyggnad med delat kök; ett attefallshus med eget kök kan räknas som en hel.
- Många kommuner tar också en årlig avgift per bostadsenhet, 1 164 kr till 2 802 kr om året i taxorna med sådan avgift. För ett uthyrt hus på en mindre ort är det upp till 5 % av vad som blir kvar efter skatt och drift.
| Älmhult | 47 271 kr |
| Ystad | 35 079 kr |
| Valdemarsvik | 31 625 kr |
| Vadstena | 29 000 kr |
| Lidköping | 27 130 kr |
| Skellefteå | 24 213 kr |
| Kalix | 20 773 kr |
Inklusive moms, enligt respektive kommuns taxa. Avgiften gäller när huvudmannen bedömer att det tillkommer en bostadsenhet.
Varför kommunen tar betalt
Kommunens VA-huvudman finansierar ledningsnätet genom anläggningsavgifter när en fastighet ansluts eller får fler bostäder. Avgiften för en småhusfastighet består i mallen från branschorganisationen Svenskt Vatten av en servisavgift, en förbindelsepunktsavgift, en tomtyteavgift och en bostadsenhetsavgift. Ett attefallshus på en redan ansluten tomt utlöser inte de tre första. Men blir det en bostadsenhet till, tas bostadsenhetsavgiften ut.
En bostadsenhet är enligt taxorna ett eller flera utrymmen som i upplåtelsehänseende bildar en bostad. Ett attefallshus med kök och badrum som hyrs ut till någon annan uppfyller det. Ett gästhus utan kök, eller en hobbylokal, gör det normalt inte.
Vad det kostar i några kommuner
| Kommun | Engångsavgift per bostadsenhet | Halv avgift vid högst | Årlig avgift per bostadsenhet |
|---|---|---|---|
| Älmhult | 47 271 kr | – | 1 848 kr |
| Ystad | 35 079 kr | – | – |
| Valdemarsvik | 31 625 kr | – | 2 802 kr |
| Vadstena | 29 000 kr | – | – |
| Lidköping | 27 130 kr | – | 1 164 kr |
| Skellefteå | 24 213 kr | 30 m² BTA | – |
| Kalix | 20 773 kr | – | – |
Belopp inklusive moms enligt varje kommuns VA-taxa för 2026. "Halv avgift vid högst" anger gränsen för små bostadsenheter där taxan har en sådan regel; samma regel finns också i Nacka (28 m²), Kungsbacka och Södertälje (30 m²) och Nora (25 m²). Vi läste även taxorna för Mjölby, Arboga, Botkyrka och Sjöbo.
Halv avgift för små bostäder
I taxor som följer den senaste mallen finns begreppet små bostadsenheter: en enhet där nyttan inte anses vara densamma som för andra bostäder, och som är högst en viss bruttoarea, räknas som 50 % av en bostadsenhet. Gränsen är 30 m² i flera kommuner, 28 m² i Nacka och 25 m² i Nora. Ett attefallshus får ha en byggnadsarea på högst 30 m², men bruttoarean räknas annorlunda och ett loft kan räknas med. Fråga VA-huvudmannen innan du bygger hur de bedömer just ditt hus.
Årlig avgift
Brukningsavgiften har ofta en fast del per bostadsenhet och år, utöver avgiften per kubikmeter vatten. Den följer med så länge huset är en egen bostad. I de taxor vi läste var den 1 164 kr till 2 802 kr om året.
Så gör du
- Ring kommunens VA-avdelning med ritningen innan du bestämmer kök och badrum i huset.
- Fråga om avgiften tas ut per bostadsenhet, om regeln för små bostadsenheter gäller, och om den årliga avgiften ändras.
- Avgiften faktureras normalt när huset ansluts eller när kommunen får veta att det finns en bostad till, till exempel genom anmälan eller slutbesked.
Se även vad ett attefallshus kostar och när anmälan krävs.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.