Attefallshus som bostad – energikrav, brandavstånd och ventilation
Bygglovsfriheten gäller bara bygglovet. Ett komplementbostadshus är en bostad och ska uppfylla samma tekniska krav som andra bostäder, med ett lättare energikrav. Det är fönstren som oftast fäller kalkylen.
Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026
Det här visar vår analys
Vår beräkning av klimatskalet för ett hus på 6 × 5 meter, kontrollerad mot BBR 9:4, 5:611 och 6:251
- Boverkets byggregler kräver att en bostad med högst 50 m² uppvärmd golvarea har ett genomsnittligt U-värde, Um, på högst 0,33 W/m²K för väggar, tak, golv, fönster och dörrar tillsammans.
- Vi räknade på ett hus på 6 × 5 meter med 2,6 meter väggar, 220 mm isolerat tak, isolerad platta och 10 % påslag för köldbryggor. Med 120 mm regel klarar huset kravet bara med högst 5,5 m² fönster. Med 145 mm regel går det 9,3 m², med 195 mm 13,3 m².
- Fönstrens U-värde väger tungt. Med fönster på 1,2 i stället för 1,0 W/m²K krymper gränsen för 145 mm regel från 9,3 m² till 7,2 m². Ett hus med en hel glasvägg mot altanen behöver därför tjockare väggar eller bättre glas.
- Huset behöver mekanisk ventilation med minst 0,35 l/s per m² golvarea. På våra 24,75 m² är det 8,7 l/s, ungefär 31 m³/h.
- Närmare huvudbyggnaden än 8 meter gäller BBR:s regler om brandspridning: med brandklassade väggar får avståndet minska till 7, 5 eller 2 meter beroende på mängden oklassade fönster.
| 195 mm regel | 13,3 m² fönster |
| 170 mm regel | 11,7 m² fönster |
| 145 mm regel | 9,3 m² fönster |
| 120 mm regel | 5,5 m² fönster |
Fönster och glasdörrar med U-värde 1,0 W/m²K. Vår beräkning, se metodsidan för antaganden.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Plan- och bygglagen skiljer på två sorters attefallshus. En komplementbyggnad på högst 30 m², till exempel en förråd, en ateljé eller ett gästrum utan kök, har inga energikrav. Ett komplementbostadshus är en egen bostad och ska uppfylla byggreglerna för bostäder. Det betyder:
- ett genomsnittligt U-värde för klimatskalet på högst 0,33 W/m²K;
- mekanisk ventilation med tilluft och styrd frånluft;
- fuktsäkert badrum och säkra vatteninstallationer;
- avlopp till kommunens nät eller till ett godkänt enskilt avlopp;
- utrymme för hygien, matlagning och förvaring.
Frågan om vilket det är avgörs av hur huset används, inte av vad det heter i offerten. Bygger du ett gästhus utan kök och senare hyr ut det som bostad har du byggt en bostad som kanske inte klarar kraven.
Hur mycket fönster tål väggen
Um räknas som värmeförlusten genom hela klimatskalet delad med dess area. Väggarna är den största ytan, men ett fönster släpper igenom tre till fyra gånger så mycket värme per kvadratmeter som en isolerad vägg. Därför avgör fönsterarean om en tunn vägg räcker.
Tabellen visar vår beräkning av Um för huset med fönster och glasdörrar som har U-värde 1,0 W/m²K. ✓ betyder att kravet 0,33 är uppfyllt.
| Fönster och glasdörrar | 120 mm regel | 145 mm regel | 170 mm regel | 195 mm regel |
|---|---|---|---|---|
| 4 m² | 0,32 ✓ | 0,29 ✓ | 0,28 ✓ | 0,26 ✓ |
| 6 m² | 0,33 ✗ | 0,31 ✓ | 0,29 ✓ | 0,28 ✓ |
| 8 m² | 0,34 ✗ | 0,32 ✓ | 0,30 ✓ | 0,29 ✓ |
| 10 m² | 0,36 ✗ | 0,33 ✗ | 0,32 ✓ | 0,31 ✓ |
| 12 m² | 0,37 ✗ | 0,35 ✗ | 0,33 ✗ | 0,32 ✓ |
Med fönster på 1,2 W/m²K, vanligt i enklare byggsatser, blir siffrorna högre:
| Fönster och glasdörrar | 120 mm regel | 145 mm regel | 170 mm regel | 195 mm regel |
|---|---|---|---|---|
| 4 m² | 0,33 ✓ | 0,30 ✓ | 0,28 ✓ | 0,27 ✓ |
| 6 m² | 0,34 ✗ | 0,32 ✓ | 0,30 ✓ | 0,29 ✓ |
| 8 m² | 0,36 ✗ | 0,34 ✗ | 0,32 ✓ | 0,31 ✓ |
| 10 m² | 0,38 ✗ | 0,35 ✗ | 0,34 ✗ | 0,32 ✓ |
| 12 m² | 0,39 ✗ | 0,37 ✗ | 0,35 ✗ | 0,34 ✗ |
Antaganden: hus 6 × 5 meter, väggar 2,6 meter höga, en ytterdörr på 2 m² med U-värde 1,0. Väggens U-värde räknat med 12 % regelvirke och mineralull med λ 0,036: 0,34 för 120 mm, 0,29 för 145 mm, 0,25 för 170 mm och 0,22 för 195 mm regel. Tak med 220 mm isolering (0,20), platta på mark med U-värde 0,15, plus 10 % för köldbryggor. Ett loft, en pulpettakslutning eller en annan grund ändrar resultatet något.
Vad det betyder när du väljer hus
En 120 mm stomme, vanlig i billiga byggsatser, klarar kravet bara om huset har få och små fönster. Ett hus med fönsterdörrar och ett par fönster kommer lätt upp i 8 m², och då behövs minst 145 mm regel och fönster på 1,0. Vill du ha mycket glas är 170 eller 195 mm regel det enkla sättet, alternativt en extra isolerad installationsvägg på insidan.
Fråga leverantören vad husets Um blir med de fönster du har valt. Seriösa tillverkare av komplementbostadshus räknar fram det. Säger de bara att väggen har ett visst U-värde, räcker det inte: kravet gäller hela klimatskalet.
Brandavstånd till huvudbyggnaden
Står attefallshuset minst 8 meter från huvudbyggnaden anses skyddet mot brandspridning tillräckligt utan särskilda åtgärder. Närmare än så får husen stå om väggarna mot varandra är brandklassade enligt BBR:s tabell 5:611:
| Båda husens motstående ytterväggar | Minsta avstånd |
|---|---|
| EI 30 utan fönster, dörrar EI 30 | Inget krav |
| EI 30, högst 1 m² oklassade fönster | 2 m |
| EI 30, högst 4 m² oklassade fönster | 5 m |
| EI 30, obegränsat med oklassade fönster | 7 m |
| Ingen brandklass | 8 m |
Takfötter och balkonger som sticker ut mer än 0,5 meter ökar det avstånd som krävs med lika mycket. Regeln om att mindre komplementbyggnader slipper kraven gäller bara byggnader på högst 15 m² och inte bostäder; ett komplementbostadshus är alltid ett småhus i brandreglernas mening.
Ventilation
Kravet är ett uteluftsflöde på minst 0,35 l/s per kvadratmeter golvarea när huset används. För våra 24,75 m² innanför väggarna blir det 8,7 l/s. Ett litet frånluftsaggregat med tilluftsdon i väggarna klarar det. Vill du återvinna värmen ur frånluften krävs i stället ett FTX-aggregat med både till- och frånluftsfläkt.
Att installera ventilation kan kräva anmälan till kommunen även när själva huset är lovbefriat. Läs mer på vår sida om anmälan.
Veckans räkneexempel
Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.