Regler · storlek

Hur stort attefallshus får du bygga? Potten på 45 m² avgör

Alla vet att ett attefallshus får vara 30 m². Färre vet att lagen sedan december 2025 också sätter ett tak för allt som byggts utan bygglov på tomten, och att huset måste vara mindre än huvudbyggnaden. Kalkylatorn räknar ut vilket av de tre taken som gäller för dig.

Av Attefallskalkylen · Uppdaterad 24 oktober 2026

Hur stort får ditt attefallshus bli?

–

Det som begränsar: –
Högsta nockhöjd: –
Kvar av potten för hela tomten: –

Plan- och bygglagen 9 kap. 4–5 §§ i lydelse från 1 december 2025. Räkna in friggebodar, attefallshus och andra komplementbyggnader som byggts utan bygglov, även enligt äldre regler; byggnader med bygglov räknas inte.

Det här visar vår analys

Kontrollerat mot plan- och bygglagen 9 kap. 4–5 §§ i lydelse enligt lag 2025:974

Inom detaljplan får ett komplementbostadshus vara högst 30 m² med 4,0 meters nockhöjd. Men alla lovbefriade komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m². Utanför detaljplan är gränserna 50 m², 4,5 meter och 65 m² sammanlagt.
I potten räknas också byggnader som byggts utan bygglov enligt äldre regler, till exempel en friggebod. Har du redan en friggebod och ett förråd på sammanlagt 25 m² får det nya huset bli 20 m², inte 30.
En friggebod på 15 m² stoppar inte ett fullstort hus: 15 + 30 är precis 45 m². Det är byggnader som redan har bygglov, som ett garage med lov, som inte räknas in.
Huset måste ha mindre byggnadsarea än huvudbyggnaden. Det spelar roll på små fritidstomter: till en stuga på 28 m² får komplementbostadshuset bli högst 27,9 m².

Största lovbefriade komplementbostadshus i några vanliga fall
Gård utanför detaljplan, inget annat	50 m²
Gård utanför detaljplan med 30 m² lovbefriat	35 m²
Villa, inget annat på tomten	30 m²
Villa med friggebod på 15 m²	30 m²
Litet fritidshus på 28 m²	27,9 m²
Villa med friggebod och förråd, 25 m²	20 m²
Villa med ett äldre attefallshus på 25 m²	20 m²

Vår beräkning enligt PBL 9 kap. 4–5 §§. Huvudbyggnad 110 m² för villorna och 140 m² för gården.

Tre tak, det lägsta gäller

Lagen ställer upp tre gränser för ett komplementbostadshus utan bygglov, och den som är lägst för din tomt avgör hur stort huset får bli:

Storleken på huset: 30 m² byggnadsarea inom detaljplan, 50 m² utanför.
Potten för hela tomten: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför, för alla lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus tillsammans.
Huvudbyggnaden: huset måste ha mindre byggnadsarea än byggnaden det kompletterar.

Vanliga fall

Tomten	Inom detaljplan?	Största nya hus	Det som begränsar
Villa, inget annat på tomten	Ja	30 m²	Storleken
Villa med friggebod på 15 m²	Ja	30 m²	Storleken
Villa med friggebod och förråd, 25 m²	Ja	20 m²	Potten för hela tomten
Villa med ett äldre attefallshus på 25 m²	Ja	20 m²	Potten för hela tomten
Litet fritidshus på 28 m²	Ja	27,9 m²	Huvudbyggnaden
Gård utanför detaljplan, inget annat	Nej	50 m²	Storleken
Gård utanför detaljplan med 30 m² lovbefriat	Nej	35 m²	Potten för hela tomten

Vad som räknas in i potten

Lagen säger att potten omfattar komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte kräver bygglov, och sådana som har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser. I praktiken:

Räknas: friggebodar, tidigare attefallshus och andra lovbefriade förråd, gäststugor och uthus.
Räknas inte: byggnader som har fått bygglov, till exempel ett garage som byggts med lov.

Byggnadsarean är ytan som byggnaden upptar på marken, mätt till ytterväggarnas utsida. Ett taksprång som sticker ut mer än 0,5 meter räknas in i sin helhet.

Om du behöver större

Får du inte plats inom potten kan du söka bygglov. Då prövar kommunen huset mot detaljplanen, och grannarna kan få yttra sig. Se reglerna 2026 och vad som gäller nära tomtgränsen.

Veckans räkneexempel

Ett attefallshus på 30 m² byggt med byggsats och hantverkare kostar runt 835 000 kr inklusive grund, el och VA. Exempel: Annan större stad. Uthyrt för 8 000 kr i månaden, ger det 72 960 kr om året efter skatt och drift, och har betalat sig efter 11,4 år.